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Freiberg: komplett renoviertes 4-Sterne Hotel im Erzgebirge zu verkaufen

Objekt-Nr.: D12197B
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Basisinformationen
Adresse:
DE-09599 Freiberg
Mittelsachsen
Sachsen
Objektart:
Hotel
Gesamtfläche ca.:
1.200 m²
Gastraumfläche ca.:
400 m²
Preis:
1.250.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1896
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MWST. vom Käufer zu zahlen
Sauna:
ja
Fahrstuhl:
ja
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
193 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
160 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1896
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die von Gruber International angebotene, sehr gepflegte Hotelanlage ist ein seit mehreren Generationen nach alter erzgebirgischer Tradition, sehr erfolgreich geführtes 4 Sterne Hotel. Das Hotel wurde erst vor wenigen Jahren komplett, für ca. 1,5 Mio. Euro total renoviert und steht nun aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf. Durch die zentrale Lage bieten das Hotel einen idealen Ausgangspunkt für Geschäftsreisen nach Dresden, Chemnitz oder Zwickau aber auch für Rad-, Wander-, und Motorradtouren sowie vielfältige Ausflüge und kulturelle Erlebnisse. Die fast 30 Zimmer sind modern uns sehr stilvoll eingerichtet. Ob für Jung oder Alt, ob aktive Erholung oder einfach nur relaxen, das Hotel hält für jeden Geschmack etwas bereit. Gäste können sich zum Beispiel in der wunderschönen, neuen Wellnessanlage verwöhnen lassen. Ob Geburtstag, Hochzeit, Schulanfang, Konfirmation oder Firmenjubiläum, das Hotel eigene Restaurant bieten ein optimales Ambiente für eine gelungene Feier.
Ausstattung/Zubehör:
Verkaufspreis: 1.250.000,- Euro
Verkaufsgrund: Gesundheitliche Gründe
DeHoGa-Klassifizierung: 4 Sterne
Familiengeführtes Hotel: ja
Status des Hotels: Hotel wird vom Eigentümer noch voll betrieben
Hotel Betriebszeiten: ganzjährig
Zustand des Hotels: Sehr gepflegt / komplett renoviert
Jahr der letzten Renovierung: 2014 - 2015
Renovierungsstau: Nein:
Erweiterungspotential: Ja:
Grundstücksfläche: 1.800 m²
Gebäudefläche: 700 m²
Nutzfläche: 1.200 m²
Gastrofläche: 400 m²
Baujahr: 1896
Anzahl Zimmer u. Suiten: Ca. 30
Anzahl Betten: 56
Art/Stile der Zimmer: Naturholz, modern, neue Bäder
Zustand /Qualität der Zimmer Sehr gut (BJ 2015)
Lage Haus/Grundstück:
Wichtige Hinweise an alle Kaufinteressenten:
Gruber International Real Estate ist ein langjähriger, erfolgreicher internationaler Makler für unternehmensgeführte Immobilien wie Hotels, Pflegeimmobilien und Kliniken. Alle unsere angebotenen Immobilien sind zum heutigen Tage noch wirtschaftlich aktiv und unterliegen deshalb immer einer sehr hohen Verschwiegenheitsauflage durch den Verkäufer. Der geplante Verkauf einer unternehmensgeführten Immobilie, darf den normalen Geschäftsbetrieb weder stören noch negativ durch aufkommende Gerüchte beeinflussen. Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet deshalb, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben. Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen. Wir bieten keine Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser an und sind deswegen auch nicht dem normalen Immobilienkäufer interessiert, der gerne vorab mal am Telefon alle Informationen zur Immobilie erhalten möchte. Wichtig!!! Wir geben keine telefonischen Auskünfte vorab. Unternehmensgeführte Immobilien werden auch von den Banken auch nicht mal so auf die Schnelle finanziert, gewöhnlich brauchen Kaufinteressierte mindestens 30% Eigenkapital, um eine realistische Chance auf eine Finanzierung zu haben.
Allen Interessenten, die mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können, senden wir gerne gemäß der unten aufgeführten 3 Steps unsere Unterlagen zu.
Step 1: die Freigabe der genauen Lage des Hotels/Pflegeimmobilie und der genauen Bezeichnung des Hotels/Pflegeimmobilie und dem erfolgt Gegenzeichnung einer entsprechenden Vertraulichkeitserklärung durch den Kaufinteressenten und dessen Legitimation seiner Person gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Step 2: die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegen über Gruber International Real Estate
Step 3: Freigabe von wirtschaftlichen Zahlen: erfolgt erst nach der Besichtigung des Hotels/Pflegeimmobilie durch den Kaufinteressent und dem damit stattgefundenen Direktkontaktes zwischen Verkäufer und dem Kaufinteressent.

Datenschutz: natürlich hält sich Gruber International auch bei vertraulichen Unterlagen, welche uns von Seiten des Kaufinteressenten übertragen wurden an die strengen Datenschutzrichtlinien. Wir geben keine Daten an Dritte weiter, Ausnahme an straf-verfolgenden Behörden (Geldwäschegesetz).
Sonstiges:
Dieses Kaufangebot wurde Gruber International uns zum vertraulichen Verkauf übertragen. Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressanten mit vollständigen Kontaktdaten, die auch mit einem entsprechenden Kapitalnachweis oder von einer Bank ausgestellten Finanzierungsnachweis dienen können. Bitte auch keine Anfragen von Vermittlern und Maklern. Gruber International tätigt in Deutschland keine Makler-Gemeinschaftsgeschäfte.

Dieses Angebot erfolgt provisionspflichtig für den Käufer gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie auf unserer Website www.gi-real-estate.com Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig. Die im Exposé genannten Angaben und Grundrisse wurden uns vom Eigentümer genannt bzw. zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend, eine Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.


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Datenschutz

Die Eingabe persönlicher (E-Mail-Adressen, Namen, Anschriften) in dafür vorgesehene Formulare erfolgt seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Gruber International Real Estate verpflichtet sich, die Daten vertrauensvoll zu behandeln und an keine Dritten weiterzugeben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Firma Gruber International Real Estate



§ 1 Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren Angeboten der Firma Gruber International Real Estate Gebrauch machen, wenn Sie sich z. B. mit uns oder dem Eigentümer/ Vermieter direkt in Verbindung setzen. Mit Empfang des Angebotes –per Post, E- Mail, Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise- treten diese AGB in Kraft.

§ 2 Courtageanspruch (Provisionsanspruch)
Der Courtageanspruch (Provisionsanspruch) entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Firma Gruber International Real Estate ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Firma Gruber International Real Estate bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit der Firma Gruber International Real Estate zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Gleiches gilt, wenn der Erwerb durch eine Versteigerung erfolgt. Die Provision ist mit Abschluss des Vertrages bzw. bei Zuschlagserteilung durch Versteigerung fällig. Sie ist zahlbar sofort und ohne Abzug nach Rechnungslegung. Die Gebührenrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Courtagevereinbarung (Provisionsvereinbarung) oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot festgelegten Courtage (Provision). Sofern weder eine Courtagevereinbarung (Provisionsvereinbarung) abgeschossen wurde noch eine Courtage (Provision) im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäß § 3 AGB. Bei Geschäftskauf, Pacht oder Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes als Vertragsabschluss. Der Courtageanspruch (Provisionsanspruch) entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Firma Gruber International Real Estate der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder den Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein Vertrag/Erwerb über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. Die Courtage (Provision) ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt. Der Anspruch auf Courtage (Provision) bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründe rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

§ 3 Höhe der Courtage (Provision) für Immobilien in Deutschland
Bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften werden zwischen dem Auftraggeber und der Firma Gruber International Real Estate folgende Provisionssätze für die Vermittlungs- und Nachweisgebühr vereinbart:

1. Kauf: Im Falle eines Ankaufes basiert die zu zahlende Provision auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis sowie aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Die Berechnungsgrößen für die Provision bei Immobilien in Deutschland gegenüber dem Käufer lauten wie folgt: Bis zu einem Kaufpreis von € 5,0 Millionen, 5,%, über 5,0 Millionen bis € 20,0 Millionen. 4% und bei Werten über € 20 Millionen, 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen MWST, sofern nicht eine andere individuelle Regelung getroffen wurde. Bei allen internationalen Immobilien beträgt die Provision einheitlich 3% zuzüglich der gesetzlichen MWST, wenn nicht eine andere individuelle Regelung getroffen wurde. Bei der Ausübung einer vereinbarten Option mehr Flächen zu erwerben, zahlt der Käufer die Provision für die Mehrflächen zum Zeitpunkt der Ausübung in der beschriebenen Höhe.



2. Bei Vermietung, Verpachtung, Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die Vermittlungs- und Nachweisgebühr für den Objektnehmer, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde, zwei Nettomonatsmieten bei Wohnimmobilien zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

3. Bei gewerblich genutzten Flächen wie, Büro-, Industrie- und Verkaufsflächen beträgt die Provision drei Nettomonatsmieten für Mietverträge bis zu 5 Jahren. Die Provisionssätze erhöhen sich um 0,5 Monatsmieten bei Mietverträgen die für einen Zeitraum länger als 5 Jahre abgeschlossen werden, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

4. Vereinbarte mietfreie Zeiten oder sonstige vermieterseitige Zuwendungen sind grundsätzlich für die Provisionsberechnung unbeachtlich. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision aufgrund der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit berechnet.

5. Wird neben einem Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht des Mieters oder Pächters vereinbart, so ist eine weitere Maklercourtage (Maklerprovision) in Höhe einer Monatskaltmiete oder –pacht zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Mieter oder Pächter zu zahlen.

6. Bei der Vermittlung eines Vorkaufrechtes ist der Vorkaufsberechtigte verpflichtet, 1,50 % bei Verträgen bis 100.000,00 € und 1,00 % bei Verträgen ab 100.000,00 € des Verkehrswertes des Objektes zu zahlen und bei Ausübung des Vorkaufrechtes den restlichen Differenzbetrag der Provision, wie unter § 3.1 aufgeführt, gemäß dem erzielten Kaufpreises, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen.

7. Erfolgt aufgrund des Nachweises der Firma Gruber International Real Estate der Erwerb eines Objektes im Zwangsversteigerungsverfahren, so hat der Erwerber die Courtage (Provision) in Höhe wie unter § 3.1 aufgeführt, des gezahlten Versteigerungserlöses zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde oder eine dem käuflichen Erwerb gleichwertige Vereinbarung getroffen wurde.

8. Bei Bestellung und Übertragung eines Erbbaurechtes beträgt die Courtage (Provision) für den Erwerber 5,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ist kein Kaufpreis vereinbart, so tritt an dessen Stelle der 18-fache Jahreserbbauzins.
g.) Bei einem Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zzgl. des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalwert der Rente).

§ 4 Höhe der Courtage (Provision) für Internationale Immobilien

Gruber International Real Estate arbeitet innerhalb seines eigenen Netzwerkes mit verschiedenen internationalen Partneragenturen zusammen. Beim Kauf einer internationalen Immobilie, die durch Gruber International direkt oder durch eine seiner Partneragenturen indirekt, dem Kaufinteressanten angeboten wurde, gelten gemäß unten aufgeführten Provisionstabellen für Wohn- und Gewerbeimmobilien folgende Provisionsregelungen.


1. Provisionsregelung für Einfamilienhäuser, Villen und Eigentumswohnungen:

Provisionsfrei:
Bulgarien (Neubauprojekte), Spanien, Zypern (Neubauobjekte), Dominikanische Republik, USA (außer Hawaii) Südafrika, Thailand

2% Provision zuzüglich MWST:
Vereinigte Arabische Emirate,


3% Provision zuzüglich MWST:

Europa:
Bulgarien (Gebrauchtimmobilien), England, Estland, Frankreich, Griechenland, Irland, Italien, Ukraine, Polen, Rumänien, Russland, Schottland, Schweiz, Slowakei, Türkei, Österreich, Zypern

Nord,- Mittel,- und Südamerika:
Argentinien, Bahamas, Brasilien, Belize, British Jungfern Inseln, Chile, Caiman Islands, Costa Rica ( Einzelobjekte), Ecuador, El-Salvador, Honduras, Jamaika, Kanada, Kolumbien, Mexiko, Panama, Paraguay, Puerto Rico, Turks & Caicos, St. Lucia, St. Vincent & Grenadinen, US-Jungferninseln, USA (nur Hawaii), Uruguay

Afrika / Asien / Australien:
Australien, Armenien, Ägypten, China, Fidschi Inseln, Georgien, Honkong, Indien, Indonesien, Japan, Marokko, Neuseeland, Singapur, Malaysia, Philippinen, Vietnam

4% Provision zuzüglich MWST:
Ungarn, Italien (gekennzeichnete Einzelobjekte)





2. Provisionsregelung für alle gewerblichen Immobilien und Investmentimmobilien


2% Provision zuzüglich MWST:
Südafrika, Vereinigte Arabische Emirate,


3% Provision zuzüglich MWST:

Europa:
Bulgarien, England, Estland, Frankreich, Griechenland, Irland, Italien, Ukraine, Polen, Rumänien, Russland, Schottland, Schweiz, Spanien, Slowakei, Türkei, Österreich, Zypern

Nord,- Mittel,- und Südamerika:
Argentinien, Bahamas, Brasilien, Belize, British Jungfern Inseln, Chile, Caiman Islands, Costa Rica (abhängig vom Einzelobjekt), Ecuador, El Salvador, Honduras, Jamaika, Kanada, Kolumbien, Mexiko, Panama, Paraguay, Puerto Rico, Turks & Caicos, St. Lucia, St. Vincent & Grenadinen, US-Jungferninseln, USA (alle Bundesstaaten), Uruguay

Afrika / Asien / Australien:
Australien, Armenien, Ägypten, China, Fidschi Inseln, Georgien, Honkong, Indien, Indonesien, Japan, Marokko, Neuseeland, Singapur, Südafrika, Malaysia, Thailand, Philippinen, Vietnam

§ 5 Zahlungsverzug
Bei Zahlungsverzug der Courtage (Provision) oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem jeweiligen Basiszinssatz des Diskontsatz-Überleitungs-Gesetzes, mindestens jedoch 7%, zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 6 Mehrwertsteuer
Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz.

§ 7 Nebenabreden
Nebenabreden zu den Angeboten der Firma Gruber International Real Estate bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

§ 8 Doppeltätigkeit, Verweispflicht
Die Firma Gruber International Real Estate ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden und hierfür Gebühren zu berechnen. Eine durch die Firma Gruber International Real Estate mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt erachtet, wenn nicht innerhalb von 5 Tagen nach Kenntnisnahme schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. Bei erteiltem Makler- Alleinauftrag sind direkte oder auch durch andere Makler benannte Interessenten unverzüglich an den allein beauftragten Makler zu verweisen.

§ 9 Weitergabe von Informationen
Die Weitergabe der durch den Makler erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises – an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch den Makler gestattet. Andernfalls haftet er, unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruches, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision gemäß § 3.

§ 10 Mitteilungspflicht
Sobald ein Vertragsabschluss über ein durch die Firma Gruber International Real Estate als Auftragnehmer angebotenes Objekt zustande gekommen ist, hat der Auftraggeber die Firma Gruber International Real Estate hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen und eine Vertragsabschrift zu übersenden. Es besteht ebenso ein Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss.

§ 11 Abstand vom Vertrag
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 12 Aufwandsentschädigung
Aufwandsentschädigungen für erbrachte Leistungen sind nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig und mangels abweichender Vereinbarung vom Auftraggeber (ehemaliger Objektnehmer) an den Makler zu zahlen. Weitergehenden Anspruch auf Schadensersatz kann der Makler gegen Nachweis geltend machen.

§ 13 Haftung
Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen, sofern Sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadenersatz beträgt 2 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä., da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen.

§ 14 Abweichungen und Ergänzungen
Abweichungen und Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 15 Erfüllungsort und Gerichtsstand
Bei Maklerverträgen mit Vollkaufleuten ist Seligenstadt Erfüllungsort und Gerichtsstand.

§ 16 Salvatoresche Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, lässt dies die Wirksamkeit im Übrigen unberührt. Für den Fall, das einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sind, verpflichten sich die Parteien bereits jetzt in Verhandlungen einzutreten, die zu Ziel haben, die unwirksame Bestimmung durch eine solche Klausel zu ersetzen, die dem am nächsten kommt, was die Parteien mit der bisherigen Bestimmung wirtschaftlich gewollt haben.
 
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Im Auftrag unserer internationalen Partner suchen wir in ganz Deutschland hochwertige Wohnungen, Einfamilienhäuser, Villen, Schlösser und Burgen, herrschaftliche Anwesen, Kapitalanlagen, Gewerbeimmobilien und Unternehmen die zum Verkauf stehen. Diese Immobilien sollten sich in guter Lage befinden und von gehobener Qualität sein, um unserer anspruchsvollen Klientel gerecht zu werden

Kontakt: E-Mail: info@gi-real-estate.com
Ihr Ansprechpartner
 


Gruber International Real Estate
Telefon: +49/(0)6182-786375
Mobil: 0172-6103439

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