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Offenbach am Main: sehr gut eingeführte Hotel garni (über 30 Jahre) im Kreis Offenbach zu verkaufen

Objekt-Nr.: D11626
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Basisinformationen
Adresse:
DE-63065 Offenbach am Main
Hessen
Objektart:
Hotel garni
Gesamtfläche ca.:
610 m²
Gastraumfläche ca.:
25 m²
Preis:
990.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Baujahr-Gebäude:
1936
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST
Anzahl Plätze Gastraum:
16
Anzahl Betten:
20
Anzahl der Parkflächen:
9
Zustand:
gepflegt
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus
Wurde 1936 als Doppelhaushälfte gebaut und 1976 zu seiner heutigen Größe ausgebaut und Hotel garni umgebaut. Die Heizungsanlage wurde 1993 erneuert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. 1994 wurde das Dach gehoben und als Vollgeschoss mit drei Gästezimmern mit Tageslichtbad und einem Betreiberappartement ausgebaut. Die Pension wird seit über 30 Jahren Jahren als Familienbetrieb geführt.
Sie verfügt über sieben Einzel- und sechs Doppelzimmer, die bis auf zwei Einzel-
zimmer alle mit Dusche/WC und TV ausgerüstet sind. Daneben wird seit einigen Jahren eine Wäscherei/Mangelstube betrieben, die neben der Hotelwäsche auch Fremdwäsche bearbeitet.
Ausstattung:
Der Kaufpreis beinhaltet:

ca. 726 m² Grundstück;
ca. 380 m² Pensionsfläche;
ca. 80 m² Wäscherei;
ca 150 m² Nutzfläche;
Geschäftswert des Betriebes inkl. des gesamtes Inventar des Hotelgeschäfts; sowie Maschinen- und die Einrichtung der Wäscherei.


Der Betrieb
Für Hotel und Wäscherei wird mit jeweils 2 Aushilfskräften auf 400 Euro-Basis
kalkuliert, die restliche anfallende Arbeit wird in Eigenleistung durch das Betreiberehepaar erbracht.


Eine Prognose
Übernachtungsmöglichkeiten für unter 50 Euro werden immer mehr nachgefragt,
wenn die Häuser entsprechend sauber geführt sind und zeitgemäße Ausstattung
(TV, Telefon, Frühstücksbüffet) geboten werden.
Während große Hotelketten über schwindende Auslastungen klagen,
herrscht sicher auch aufgrund eines neuen Preisbewußtseins Nachfrage nach
Betten in familiären Hotels. Hinzu kommt eine rege Nachfrage an Wochen-
enden aus Privathaushalten, die ihren Besuch „auswärts“ unterbringen wollen.
Insgesamt kann von einer durchschnittlichen Auslastung von über 60 % ausgegangen
werden. Dies gilt auch trotz einiger Hotelneubauten in der Region.

Die Wäscherei ist ein gutes „zweites Bein“ des Hauses und sicher als Dienstleistungs-
betrieb für die örtlichen Haushalte, Gastronomie, Arztpraxen oder Firmen noch
ausbaufähig. Neben den bestehenden Wäsche- und Mangelarbeiten könnten mit
wenig Aufwand noch ein Hemden- oder Singleservice angeboten werden.
Lage:
Der Standort
Dietzenbach liegt geographisch gesehen zentral im Rhein-Main-Gebiet .
Durch gut ausgebaute Straßen sind die Messestädte Offenbach (6 km) und
Frankfurt (15 km), sowie Darmstadt (20 km) gut und schnell zu erreichen.
Die Pension selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, Kfz.-Stellplätze (7) sind
ausreichend vorhanden.

Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr zwölf Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main an der Bieber. Die heutige Stadt war vor dem Zweiten Weltkrieg ein bäuerliches Dorf mit nicht ganz 4.000 Einwohnern, erfuhr aber nach 1945 einen wesentlichen Bevölkerungszuwachs durch Flüchtlinge. Seit den 1970er Jahren wuchs Dietzenbachs Bevölkerung rasant bis heute auf etwa 33.000 (Ende 2006)
Dietzenbach ist seit Ende 2003 mit der S-Bahn-Linie S2 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Stadt bildet den Streckenabschluss der Trasse Niedernhausen – Hofheim – Frankfurt – Offenbach – Dietzenbach. Außerdem verfügt Dietzenbach über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Über die B 459 sind die Autobahnen A 3 und A 661 über die Anschlussstelle Offenbach in wenigen Minuten zu erreichen.

Basisdaten
Bundesland: Hessen

Regierungsbezirk: Darmstadt

Landkreis: Offenbach

Höhe:
135 m ü. NN
Fläche: 21,67 km²
Einwohner: 33.003
Bevölkerungsdichte: 1523 Einwohner je km²
-
Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen MWST auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Luxus-, Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen,
bei Immobilien mit einem Preis von über 1 Millionen Euro wird der Kaufinteressant in der Regel dem Eigentümer einen Nachweis seiner Zahlungsfähigkeit vorlegen müssen bevor konkrete Verkaufsverhandlungen mit dem Eigentümer aufgenommen werden können.

Bei Auslandsimmobilien in denen nicht der Euro die Landeswährung ist, bezieht sich der Verkaufspreis immer auf die jeweilige gültige Währung. Durch ständige Schwankungen in den Umrechnungskursen ändert sich somit auch der Preis in Euro, der Preis der jeweiligen Landeswährung bleibt jedoch konstant.
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