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Los Angeles: US Kapitalanlage - Fed Ex Building Los Angeles - Angebotspreis 30.000.000 US$

Objekt-Nr.: CB130
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Basisinformationen
Adresse:
US-90021 Los Angeles
Region:
California
Vermietbare Fläche ca.:
37.959 m²
Preis:
30.000.000 $
Objektart:
Industrieanwesen
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
nein
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* FedEx Freight West*
2045 E. Washington Boulevard
Los Angeles, CA 90021
County: Los Angeles

*Property Description:*
This Property consists of a fully renovated “Former Consolidated Freight Terminal“ leased to Fedex Freight West, Inc. FedEx Freight operations include shipping of freight weighing from 151 pounds to 2,200 pounds.
FedEx Express Freight provides 100 percent coverage to any U.S. location and international express freight offers priority service to 50 countries in one to three business days. The lease contains annual CPI rent adjustments with a 3% maximum each and every year of the lease term and option terms if exercised (3 five year options to extend). The lease commenced June 2005 and June expires 2020 and is guaranteed by FedEx Corp. A very bondable credit tenant. The Property spans 408,592 square feet of land (9.38 Acres) with 54,560 sq/ft of fully remodeled improvements per Fedex spec.s consisting of a 30,528 sq/ft cross dock with 74 loading doors, 20,000 sq/ft service shop area und 4,000 sq/ft office structure. Tenant pays all operating expenses, including earthquake insurance and any maintenance of the underground utilities, building slab and building structural. *The adjacent 9 acre parcel at
2201 E. Washington sold on 4/5/04 for $57 Million. See attached Co-Star Comp Report

*Location Description:*
This site serves as the primary distribution facility Fedex Freight West, Inc. for southern California. Located on Washington Boulevard between Alameda Street und Santa Fe Avenue in the core of the Central Los Angeles Industrial District. Immediate #10 Freeway access und close to downtown freeways. Adjacent to Conway Freight und Schneider National freight facilities.

No. Stories: 1 % Office Space: 10%
No. Dock High Doors: 74 No. Grade Level Doors: 4
Fenced Yard: Yes Trailer Parking: Yes
Cooling is available: Yes Heating is available: Yes
Lighting is available: Yes Power is available: Yes
Additional Types: Industrial (land) Sprinklers: Yes


Highlights

*•* Land Value Opportunity
*•* 15 Yr Net Lease w/ Annual Increases
*•* Unique und Prime Industrial Location
*•* High Intrinsic Value Real Estate Offering
*•* True Investment Grade Tenant - FedEx Freight West


Vacancy: $0
Effective Gross Income: $990,000
Total Expenses: $0
Net Operating Income: $990,000


Major Tenant Information

Tenancy Type: Single
FedEx Freight West, Inc.
SF Occupied: 408,592
Lease Expires: 6/6/2020

Debt und Equity Information

No Debt

Property Use Type: Investment
Primary Type: Industrial
Truck Terminal/Hub/Transit
Building Size: 408,592 SF
Lot Size: 9.38 Acres
Clear Ceiling Height: 20 ft.
Occupancy: 100.00%
Price: $30,000,000
Price/SF: $73.42
Year Built: 1971
Net Lease Investment: Yes
Ausstattung/Zubehör:
Nach einer erfolgreichen Pre-Qualification und dem Abschluß eines Retainer Agreements mit GI-Real Estate, stellen wir Ihnen gerne mehr Informationen zu unseren USA-Gewerbeimmobilien zur Verfügung.
Sonstiges:
Sie suchen eine Gewerbeimmobilie oder Kapitalanlage in den USA? Gruber International Real Estate steht Ihnen mit seinem landesweiten USA - Netzwerk an Immobilienprofis gern zur Seite. Der Commercial Real Estate Market der USA ist der interessanteste Immobilienmarkt der Welt, mit den besten Aussichten an guten Renditen und Wertzuwächsen in der Zukunft.

Doch gehen Sie bitte nicht unvorbereitet und ungeschützt in diesen Markt, kein lokaler US – Investor würde auf die Idee kommen dies zu tun. In den USA ist es üblich das jede Seite, Käufer und Verkäufer gleichermaßen sich seine eigene Makleragentur unter Vertrag nimmt (Buyer Agency und Seller Agency). Makleragenturen in den USA sind verpflichtet loyal die Interessen Ihrer jeweiligen Auftraggeber zu vertreten. Erwarten Sie also nicht, dass der vom Verkäufer unter Vertrag genommene Verkäufer -Makler (Seller Agency), welcher die Immobilie zum Verkauf gelistet hat, Ihre Interessen als Käufer vertreten wird.

Er kann es nicht, er will es nicht und er darf es auch nicht, denn er ist vertraglich gebunden loyal nur für seinen Auftraggeber zuarbeiten. Das heißt im Klartext den höchstmöglichen Verkaufspreis für die Immobilie zu erzielen. Ihr beauftragter Käufer-Makler (Buyer Agency) wird Ihnen helfen für Sie ein geeignetes Objekt zu finden und mit Hilfe seiner Kenntnis den besten Preis für Sie zu erzielen und Ihnen helfen Fehler im komplizierten Rechtssystem der USA zu vermeiden.

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Zusätzliche Infos zum Online Exposè:
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, dann schicken Sie uns Bitte eine schriftliche Anfrage, Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.gi-real-estate.com verwenden. Bitte beachten Sie das Ihre Angaben zu Ihrer Wohnanschrift vollständig und die Telefonnummer registriert sein sollte. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien schützen, ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir keine weitere Info an Sie weiter. Wir verschicken weder Prospekte noch Kataloge oder Ähnliches an Neugierige, wir geben auch keine Infos oder Adressen der Immobilien am Telefon weiter an uns unbekannte Personen.

Luxus-, Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen,
bei Immobilien mit einem Preis von über 1 Millionen Euro wird der Kaufinteressant in der Regel dem Eigentümer einen Nachweis seiner Zahlungsfähigkeit vorlegen müssen bevor konkrete Verkaufsverhandlungen mit dem Eigentümer aufgenommen werden können.

Bei Auslandsimmobilien in denen nicht der Euro die Landeswährung ist, bezieht sich der Verkaufspreis immer auf die jeweilige gültige Währung. Durch ständige Schwankungen in den Umrechnungskursen ändert sich somit auch der Preis in Euro, der Preis der jeweiligen Landeswährung bleibt jedoch konstant.
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Ihr Ansprechpartner
 


Gruber International Real Estate
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Mobil: 0172-6103439

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