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Onalaska: USA Kapitalanlage mit 7,75% Rendite - Wal-Mart Store in Onalaska - Presi $ 9.575.000

Objekt-Nr.: CB101
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Basisinformationen
Adresse:
US-54650 Onalaska
Region:
Wisconsin
Vermietbare Fläche ca.:
12.532 m²
Preis:
7.375.000 €
Objektart:
Einkaufszentrum
Weitere Informationen
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Provision:
nein
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*134,900 SF Sam“s Club For Sale*

We are pleased to offer for sale a 134,900- square-foot Sam“s Club located at 1211 Crossing Meadows Drive in Onalaska, Wisconsin. This freestanding store opened April 15, 1993 and is to a 20-year NN lease with Wal-Mart Stores, Inc. (NYSE: WMT, SundP: “AA“). The property is located just off of Exit 4 of Interstate 90 as part of Crossing Meadows Shopping Center. Crossing Meadows is a 93,000 square foot neighborhood center anchored by Festival Food and Hancock Fabric.
This Festival Foods is reportedly one of the highest grossing grocery stores in Wisconsin and Crossing Meadows Shopping Center is currently 95% occupied. Aside from excellent visibility from Interstate 90, the property is also located along Highway 157, a major six-lane highway connecting Northern LaCrosse to the south and downtown Onalaska to the north.

Onalaska, Wisconsin is located along the Mississippi River on the border of Wisconsin and Minnesota. Located just off Interstate 90 (the main interstate connecting Chicago and the Twin Cities), Onalaska has a population of 17,000 and is located within two miles of LaCrosse, Wisconsin, which boasts a population of over 100,000. Population within
5 miles of the property is 42,240 and average household income is $61,888.


*INVESTMENT HIGHLIGHTS
*

* Sam“s Club, Parent Guarantee: Wal-Mart Stores, Inc. (SundP: “AA“)
* 6 years remaining on lease
* Located adjacent to Crossing Meadows Shopping Center: 93,000 SF
grocery anchored center
* Property is offered free and clear of debt
* Excellent visibility from Interstate 90 (Interstate connecting
Chicago to the Twin Cities
* NN Lease; Landlord responsible for roof, structure and parking lot
* Located along Highway 157, a major highway connecting Onalaska and
LaCrosse


*INVESTMENT SUMMARY
*
*Rent: $755,440
Reserve: _$13,490_* * (RundS Mgmt. Reserve)
**NOI: $741,950

Price: $9,575,000
CAP: 7.75%*


TENANT SUMMARY
Wal-Mart Stores is an irresistible (or at least unavoidable) retail force that has yet to meet any
immovable objects. Bigger than Carrefour, Metro AG and Royal Ahold combined, it is the
world’s #1 retailer. As of January 31, 2006, the company operated 1,209 discount stores,
1,980 supercenters, 567 SAM’S clubs, and 100 neighborhood markets in the United States and
internationally. It operated 11 units in Argentina, 295 in Brazil, 278 in Canada, 88 in Germany,
398 in Japan, 774 in Mexico, 54 in Puerto Rico, 16 in South Korea, and 315 in the United
Kingdom, as well as 56 stores through joint ventures in China. Wal-Mart Stores was founded in
1945 and is based in Bentonville, Arkansas.
Wal-Mart Stores, Inc. (NYSE: WMT, SundP Rated “AA”) operates retail stores in various formats
worldwide. It operates in two segments, Wal-Mart Stores and SAM’S CLUB. The SAM’S CLUB
segment comprises the warehouse membership clubs in the United States and samsclub.com. It
offers hardwoods, softgoods, software, electronics, jewelry, sporting goods, toys, tires, stationery
and books, grocery items, and selected private labels.
Onalaska, WI
DEMOGRAPHICS
3 mi. 5 mi. 10 mi.
Population: 23,418 42,240 110,971
Avg. HH Income: $69,355 $61,888 $59,703 -
Ausstattung/Zubehör:
Nach einer erfolgreichen Pre-Qualification und dem Abschluß eines Retainer Agreements mit GI-Real Estate, stellen wir Ihnen gerne mehr Informationen zu unseren USA-Gewerbeimmobilien zur Verfügung.
Sonstiges:
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Doch gehen Sie bitte nicht unvorbereitet und ungeschützt in diesen Markt, kein lokaler US – Investor würde auf die Idee kommen dies zu tun. In den USA ist es üblich das jede Seite, Käufer und Verkäufer gleichermaßen sich seine eigene Makleragentur unter Vertrag nimmt (Buyer Agency und Seller Agency). Makleragenturen in den USA sind verpflichtet loyal die Interessen Ihrer jeweiligen Auftraggeber zu vertreten. Erwarten Sie also nicht, dass der vom Verkäufer unter Vertrag genommene Verkäufer -Makler (Seller Agency), welcher die Immobilie zum Verkauf gelistet hat, Ihre Interessen als Käufer vertreten wird.

Er kann es nicht, er will es nicht und er darf es auch nicht, denn er ist vertraglich gebunden loyal nur für seinen Auftraggeber zuarbeiten. Das heißt im Klartext den höchstmöglichen Verkaufspreis für die Immobilie zu erzielen. Ihr beauftragter Käufer-Makler (Buyer Agency) wird Ihnen helfen für Sie ein geeignetes Objekt zu finden und mit Hilfe seiner Kenntnis den besten Preis für Sie zu erzielen und Ihnen helfen Fehler im komplizierten Rechtssystem der USA zu vermeiden.

Und das Beste an daran ist, es kostet Sie keinen Cent extra, Sie müssen keine zusätzliche Makler-Provision zahlen. Denn die vom Verkäufer zu bezahlende Maklerprovision wird zwischen „Seller Agency“ und „Buyer Agency“ gesplittet. GI Real Estate ist seit Jahren sehr erfolgreich in den USA tätig als „Buyer Agency“ für deutschsprachige Kunden.

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Provision:
Es ist keine Maklerprovision von Seiten des Käufers zu zahlen. Bitte beachten Sie das für dieses US-Immobilie der aufgeführte Verkaufspreis in US – Dollar ($) relevant ist. In deutschen Immobilienbörsen aufgeführte Preisangaben in Euro sind nicht bindend, da Sie ständigen Währungsschwankungen unterliegen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Zusätzliche Infos zum Online Exposè:
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, dann schicken Sie uns Bitte eine schriftliche Anfrage, Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.gi-real-estate.com verwenden. Bitte beachten Sie das Ihre Angaben zu Ihrer Wohnanschrift vollständig und die Telefonnummer registriert sein sollte. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien schützen, ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir keine weitere Info an Sie weiter. Wir verschicken weder Prospekte noch Kataloge oder Ähnliches an Neugierige, wir geben auch keine Infos oder Adressen der Immobilien am Telefon weiter an uns unbekannte Personen.

Luxus-, Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen,
bei Immobilien mit einem Preis von über 1 Millionen Euro wird der Kaufinteressant in der Regel dem Eigentümer einen Nachweis seiner Zahlungsfähigkeit vorlegen müssen bevor konkrete Verkaufsverhandlungen mit dem Eigentümer aufgenommen werden können.

Bei Auslandsimmobilien in denen nicht der Euro die Landeswährung ist, bezieht sich der Verkaufspreis immer auf die jeweilige gültige Währung. Durch ständige Schwankungen in den Umrechnungskursen ändert sich somit auch der Preis in Euro, der Preis der jeweiligen Landeswährung bleibt jedoch konstant.
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Ihr Ansprechpartner
 


Gruber International Real Estate
Telefon: +49/(0)6182-786375
Mobil: 0172-6103439

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