Bingen: Gruber International – urisches Weinrestaurant mit 2 Wohnungen und kleinen Weingut in der Nähe von Bingen zu verkaufen

DE-55411 Bingen
Mainz-Bingen
Rheinland-Pfalz

Gaststätte

440 m²

230 m²

385.000 €

1982

140

8

20

gepflegt

3,57% inkl. MWST

Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in Waldalgesheim im bekannten Weinbaugebiet der Rhein - Nahe, nicht weit entfernt von Bingen am Rhein. Zu der Liegenschaft gehören 2 Gebäude sowie externe Außenlager und Garagen. Im Haupthaus befinden sich ein urisches Weinrestaurant und 2 Wohnungen von 130 m² und 58 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung wird momentan als 3 Fremdenzimmer vermietet ( 3 Doppelzimmer). Im Nebengebäude gibt es ein kleines Apartment von 22 m² welches auch als Fremdenzimmer genutzt wird und ebenfalls über 2 Betten und ein eigenes Bad verfügt. In dem Nebengebäude befinden sich auch der Weinkeller und zahlreiche Lagerflächen. Das Restaurant verfügt über 3 Gasträume und ca. 140 Innensitzplätze, optional bei Bedarf ist eine Erweiterung um ca. 40 Außensitzplätze möglich. Zum Haus gehören auch 20 PKW-Parkplätze, sowie natürlich auch ca. 2,1 Hektar Weinberg.

Wohn- Nutzflächenübersicht:
Gaststätte: ca. 230 m²
große Wohnung: ca. 130 m² (wird zurzeit für Fremdenzimmer genutzt)
kleine 2-Zimmerwohnung: 58 m²
kleines separates Apartment: ca. 22 m²

Basisinformationen zum Objekt:
Verkaufspreis: 385.000 €
Baujahr: Ursprünglich 1959
Gaststätte wurde 1982 neu gebaut
Große Wohnung – 1985 neu gebaut
Kleine Wohnung 2002 neu gebaut
Grundstücksfläche ohne Weinberg: 1.300 m²
Objektzustand: Beide Wohnungen und die Gaststätte sind in einen sehr gepflegten Zustand
Renovierungsstau: nein
Anzahl Etagen: 2

Restaurant
Anzahl Restaurants: 1
Anzahl Gasträume: 3
Brauereifreie Gaststätte: ja
Anzahl Innensitzplätze: ca.130
Anzahl Außensitzplätze: weitere 40 Plätze optional möglich
Anzahl Theken: 2
Anzahl PKW-Stellplätze: 20
Anzahl Bus-Stellplätze: 2 Busparkplätze angemietet – ca. 100 m Entfernung

Weingut:
Weinberge: 2,1 Hektar
Alter der Weinstöcke: Ca. 12 – 15 Jahre
Produktion pro Hektar /Jahr: Ca. 11.000 Liter

Produktion gesamt pro Jahr: ca. 23.000 Liter / ca. 30.600 Flaschen a 0,75l

Lagerflächen: Lagerflächen, Weinlager und Garagen ca. 300m
Ca. 30 m/2 Fassbierkeller

Lagerflächen: Lagerflächen, Weinlager und Garagen ca. 300m
Ca. 30 m/2 Fassbierkeller

Bearbeitung Weinberg: mit Traktor befahrbar


Pension:
Anzahl Gästezimmer: 4 Doppelzimmer
Anzahl Gästebetten: 8
Gemeinschaftraum: Wohnzimmerartiger Raum mit Sitzgruppe und Fernseher
Badezimmer 1: Hochwertiges Bad welches von 3 Zimmern gemeinsam genutzt wird
Badezimmer 2: Separates Bad für Appartement
Badezimmer 3: Separates Bad für kleine 2-Zimmerwohnung

Ausstattungsmerkmale im Haus:
x Massivhaus
x Rollläden manuell
x Holzdecken (Massivholz und Panele)
x Fenster - Doppelverglasung
x Holzfenster
x Terrasse: 36 m/2

Bodenbeläge
x Keramikfliesen
x Laminat

Heizungsanlage / Energie
x Zentralheizung
x Radiatoren – Flache Wand
x Gasheizung


Das Weingut: mögliche Weinsorten und anbau bare Rebsorten:
x Rotwein
x Weißwein
x Riesling
x Müller – Thurgau oder Rivaner
x Kerner
x Grüner Silvaner
x Grauer Burgunder oder Ruländer
x Dornfelder (rot)
x Blauer Spätburgunder

Wir suchen hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und Schlösser

Im Auftrag unserer nationalen und internationalen Kunden suchen wir in ganz Deutschland hochwertige ETWs, Einfamilienhäuser, Villen, Schlösser und Burgen und herrschaftliche Anwesen, die zum Verkauf stehen. Um den Ansprüchen unserer Kunden gerecht zu werden, sollten die Immobilien wenn möglich folgende Kriterien erfüllen.

- guten ruhige Wohnlage
- gehobene luxuriöse Ausstattung
- gepflegtes Wohnambiente
- Mindestpreis bei Häusern: ca. 500.000 €
- Höchstpreis bei Häusern: ca. 7.500.000 €
- Mindestpreis bei Wohnungen: ca. 350.000 €
- Höchstpreis bei Häusern: ca. 2.000.000 €

Kontakt: E-Mail: info@gi-real-estate.com


Wir suchen Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen

Im Auftrag unserer nationalen und internationalen Investoren suchen wir in ganz Deutschland Mehrfamilienhäuser, komplette Wohnanlagen und Wohnimmobilien – Portfolien. Um den Ansprüchen unserer Kunden gerecht zu werden, sollten die Immobilien wenn möglich folgende Kriterien erfüllen.

- Mindestgröße 3-5 Wohneinheiten pro Einzelimmobilie
- bis maximal 2000 Wohneinheiten bei Portfolien
- Städte und Gemeinden ab 10.000 Einwohnern
- 80 Mindestwohnanteil pro Haus
- Neubauprojekte nur mit Vermietungsgarantie vom Bauträger
- Nettorendite vor Steuern ab 7% bei vermieteten Objekten
- Bevorzugt werden Häuser und Kleinportfolien von 2 – 25 Mio. €
- Höchstpreis bei Portfolien: ca. 100 Millionen €
- Immobilien mit Leerstand und Renovierungsstau sind möglich

Kontakt: E-Mail: info@gi-commercial-investment.com


Wir suchen Gewerbe- und Investmentimmobilien

Im Auftrag unserer nationalen und internationalen Investoren suchen wir in ganz Deutschland,
Gewerbe- und Investmentimmobilien die zum Verkauf stehen. Um den Ansprüchen unserer Kunden gerecht zu werden, sollten die Immobilien folgende Kriterien erfüllen.

- Städte und Gemeinden ab 10.000 Einwohnern
- 90 Anteil gewerbliche Nutzung pro Immobilie ( Ausnahmen bei Immobilien mit Einzelhandel in 1a -Innenstad...

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Zusätzliche Infos zum Online Exposè:
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, dann schicken Sie uns Bitte eine schriftliche Anfrage, Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.gi-real-estate.com verwenden. Bitte beachten Sie das Ihre Angaben zu Ihrer Wohnanschrift vollständig und die Telefonnummer registriert sein sollte. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien schützen, ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir keine weitere Info an Sie weiter. Wir verschicken weder Prospekte noch Kataloge oder Ähnliches an Neugierige, wir geben auch keine Infos oder Adressen der Immobilien am Telefon weiter an uns unbekannte Personen.

Luxus-, Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen,
bei Immobilien mit einem Preis von über 1 Millionen Euro wird der Kaufinteressant in der Regel dem Eigentümer einen Nachweis seiner Zahlungsfähigkeit vorlegen müssen bevor konkrete Verkaufsverhandlungen mit dem Eigentümer aufgenommen werden können.

Bei Auslandsimmobilien in denen nicht der Euro die Landeswährung ist, bezieht sich der Verkaufspreis immer auf die jeweilige gültige Währung. Durch ständige Schwankungen in den Umrechnungskursen ändert sich somit auch der Preis in Euro, der Preis der jeweiligen Landeswährung bleibt jedoch konstant.
Besuchen Sie auch unsere website www.gi-commercial-investment.com denn hier finden Sie eine großen Auswahl an internationalen Gewerbeimmobilien und ausgesuchter Kapitalanlagen.