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Las Vegas: USA Kapitalanlage - Hotel mit 348 Zimmern in Las Vegas - Angebotspreis US$ 31.320.000,-

Objekt-Nr.: CB128
 
Eckdaten
Adresse:
US-89121 Las Vegas
Region:
Nevada
Vermietbare Fläche ca.:
7.000 m²
Preis:
24.100.000 €
Objektart:
Hotel
Weitere Daten
Provision:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Ausführliche Beschreibung
Objektbeschreibung:
Property Use Type: Investment
Primary Type: Hotel und Motel
Economy/Limited Service
No. Rooms: 348
Building Size: 73,258 SF
Lot Size: 3.50 Acres
Price: $31,320,000
Price/Room: $90,000.00
Year Built: 1995

*Property Description:*
The sales price includes a portfolio of two extended-stay hotels consisting of 348 rooms. Manor # 1 has 143 rooms that are studios, one bedroom, and two bedroom suites. They are fully furnished with stoves, refrigerators, microwaves, cable TV, laundry, heated pool, and fitness center. There are two 1400 s.f. penthouses, and a full conference room.

*Location Description:*
Both properties are located on what is called “The Boulder Strip“. The Hotel Casinos close to the properties include, Arizona Charlie“s, Boulder Stations, Sam“s Town, and the now under constructed The Cannery. Heavily traveled Boulder Highway is minutes from Downtown Las Vegas and close to the famous Vegas Strip.

No. Stories: 2

Highlights

*•* Great Location - Boulder Strip *•* Next to Boulder Stations Hotel
Casino
*•* Two Extended-stay Hotels-348 Rooms *•* Near Las Vegas Strip

Financial Summary Actual

Year: 2006
Scheduled Gross Income: $1,409,077
Effective Gross Income: $1,438,047
Total Expenses: $741,105
Net Operating Income: $696,943
Debt Service: $298,263
Pre-Tax Cash Flow: $398,680


Room Mix Information

1 Bedroom
No. Rooms: 134
Avg. Rate: $79
Two Bedrooms
No. Rooms: 8
Avg. Rate: $99
Penthouse
No. Rooms: 1
Avg. Rate: $159


Debt und Equity Information

Debt Type: Existing
Loan Amount: $4,084,000
Interest Rate: 6.75%
Amortized Over: 30
Due In: 7
Annual Debt Service: $298,263
Loan Description:
Adjustable, 11th District cos
Ausstattung/Zubehör:
Nach einer erfolgreichen Pre-Qualification und dem Abschluß eines Retainer Agreements mit GI-Real Estate, stellen wir Ihnen gerne mehr Informationen zu unseren USA-Gewerbeimmobilien zur Verfügung.
Lage Haus/Grundstück:
Town und Country Manor # 1*
4311 Boulder Highway
Las Vegas, NV 89121
Sonstiges:
Sie suchen eine Gewerbeimmobilie oder Kapitalanlage in den USA? Gruber International Real Estate steht Ihnen mit seinem landesweiten USA - Netzwerk an Immobilienprofis gern zur Seite. Der Commercial Real Estate Market der USA ist der interessanteste Immobilienmarkt der Welt, mit den besten Aussichten an guten Renditen und Wertzuwächsen in der Zukunft.

Doch gehen Sie bitte nicht unvorbereitet und ungeschützt in diesen Markt, kein lokaler US – Investor würde auf die Idee kommen dies zu tun. In den USA ist es üblich das jede Seite, Käufer und Verkäufer gleichermaßen sich seine eigene Makleragentur unter Vertrag nimmt (Buyer Agency und Seller Agency). Makleragenturen in den USA sind verpflichtet loyal die Interessen Ihrer jeweiligen Auftraggeber zu vertreten. Erwarten Sie also nicht, dass der vom Verkäufer unter Vertrag genommene Verkäufer -Makler (Seller Agency), welcher die Immobilie zum Verkauf gelistet hat, Ihre Interessen als Käufer vertreten wird.

Er kann es nicht, er will es nicht und er darf es auch nicht, denn er ist vertraglich gebunden loyal nur für seinen Auftraggeber zuarbeiten. Das heißt im Klartext den höchstmöglichen Verkaufspreis für die Immobilie zu erzielen. Ihr beauftragter Käufer-Makler (Buyer Agency) wird Ihnen helfen für Sie ein geeignetes Objekt zu finden und mit Hilfe seiner Kenntnis den besten Preis für Sie zu erzielen und Ihnen helfen Fehler im komplizierten Rechtssystem der USA zu vermeiden.

Und das Beste an daran ist, es kostet Sie keinen Cent extra, Sie müssen keine zusätzliche Makler-Provision zahlen. Denn die vom Verkäufer zu bezahlende Maklerprovision wird zwischen „Seller Agency“ und „Buyer Agency“ gesplittet. GI Real Estate ist seit Jahren sehr erfolgreich in den USA tätig als „Buyer Agency“ für deutschsprachige Kunden.

Warum nicht auch für Sie!

Besuchen Sie einfach unsere Webseite www.gi-real-estate.com oder vereinbaren Sie ein umfangreiches Beratungsgespräch um weitere gemeinsame Schritte abzustimmen.
 
Provision:
Es ist keine Maklerprovision von Seiten des Käufers zu zahlen. Bitte beachten Sie das für dieses US-Immobilie der aufgeführte Verkaufspreis in US – Dollar ($) relevant ist. In deutschen Immobilienbörsen aufgeführte Preisangaben in Euro sind nicht bindend, da Sie ständigen Währungsschwankungen unterliegen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Zusätzliche Infos zum Online Exposè:
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, dann schicken Sie uns Bitte eine schriftliche Anfrage, Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.gi-real-estate.com verwenden. Bitte beachten Sie das Ihre Angaben zu Ihrer Wohnanschrift vollständig und die Telefonnummer registriert sein sollte. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien schützen, ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir keine weitere Info an Sie weiter. Wir verschicken weder Prospekte noch Kataloge oder Ähnliches an Neugierige, wir geben auch keine Infos oder Adressen der Immobilien am Telefon weiter an uns unbekannte Personen.

Luxus-, Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen,
bei Immobilien mit einem Preis von über 1 Millionen Euro wird der Kaufinteressant in der Regel dem Eigentümer einen Nachweis seiner Zahlungsfähigkeit vorlegen müssen bevor konkrete Verkaufsverhandlungen mit dem Eigentümer aufgenommen werden können.

Bei Auslandsimmobilien in denen nicht der Euro die Landeswährung ist, bezieht sich der Verkaufspreis immer auf die jeweilige gültige Währung. Durch ständige Schwankungen in den Umrechnungskursen ändert sich somit auch der Preis in Euro, der Preis der jeweiligen Landeswährung bleibt jedoch konstant.
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Las Vegas: USA Kapitalanlage - Hotel mit 348 Zimmern in Las Vegas  - Angebotspreis US$ 31.320.000,-
 
Optionen
 
 

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